購“二套房”門檻提高
新政對“二套房”貸款額度進行了調整。即購買第二套住房的，雙職工家庭在廈門地區繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度由原先的80萬元調整至60萬元；單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金的，個人購房貸款最高額度由原先的40萬元調整至30萬元。此外，“二套房”首付比例提高，由原先不得低于50%提高至不低于60%。
市住房公積金管理中心表示，根據原住房公積金貸款政策，購買首套、二套住房的家庭可貸額度并無差別，只有貸款首付比例、貸款利率實行差別化信貸政策。政策調整后，我市進一步深化了差別化信貸政策，將可貸額度納入政策調控范圍，同時提高了第二套住房首付比例的門檻。
公積金貸款將“認房認貸”
此外，新政對房屋套數認定更加嚴格，由“認房認公積金貸款記錄”改為“認房認貸”。如職工有商業住房貸款記錄，將納入職工家庭房屋套數認定。新政出臺后，我市將根據貸款承辦銀行個人貸款住房認定標準，即根據廈門市國土房產測繪檔案管理中心出具的廈門市居民家庭住房情況查詢結果、人民銀行出具的個人信用報告等來綜合判斷。
購買首套住房政策不變
本次政策調整，嚴厲打擊了住房投機、投資性需求，仍然對購買首套住房家庭提供政策傾斜，支持職工購買自住住房。購買首套住房的職工，個人購房貸款最高額度、首付比例等貸款政策保持不變。據了解，職工購買首套房申請住房公積金貸款最高額度仍為單職工最高40萬元，雙職工最高80萬元；購買套型建筑面積在90（含）平方米以下的，最高可貸8成，購買90平方米以上的，最高可貸7成。
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其他政策保持不變
◆利率按人行發布的住房公積金貸款利率執行，目前5年（含）以下年利率為4%，5年以上年利率為4.5%；住房公積金貸款期限最長為25年。
◆貸款額度計算公式不變:仍為職工本人申請貸款時近期繳存6個月住房公積金繳存總額（含預補繳的金額）×2×80倍。
◆公積金繳存條件不變:職工申請貸款時仍在繳交住房公積金，且前12個月內正常繳存住房公積金滿6個月（不含補繳，2012年12月1日起施行，試行期為一年）。
◆對購買第三套及以上住房的家庭，仍按照原有政策，暫停發放住房公積金貸款。
