商報(bào)訊（記者 錢(qián)玲玲）記者昨日獲悉，《廈門(mén)市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》近日已經(jīng)市政府研究同意，并正式公布實(shí)施，有效期2年。
根據(jù)管理辦法，限價(jià)商品住房是指由政府制定銷售價(jià)格、銷售對(duì)象等條件，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位或業(yè)主單位向本市無(wú)住房家庭出售的中低價(jià)位普通商品住房。有關(guān)部門(mén)表示，該辦法的實(shí)施有利于調(diào)整我市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住房有效供應(yīng)，平抑房?jī)r(jià)，解決本市戶籍人口住房困難問(wèn)題，引導(dǎo)我市人口向新城區(qū)遷移。
管理辦法規(guī)定，申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房的申請(qǐng)人必須具有本市戶籍，且申請(qǐng)家庭成員在廈無(wú)住房。申請(qǐng)限價(jià)商品住房的家庭由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)；申請(qǐng)人為單身的，可以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房，但須年滿30周歲。符合申請(qǐng)條件的每個(gè)家庭（含單身申請(qǐng)人）只能申請(qǐng)一套限價(jià)商品住房。
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選房 公開(kāi)搖號(hào)確定購(gòu)房人
申請(qǐng)限價(jià)商品住房時(shí)應(yīng)如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等情況，明確申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房的項(xiàng)目，并提交限價(jià)商品住房申請(qǐng)表、戶口簿、身份證、婚姻證明等材料。
限價(jià)商品住房將通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人和選房順序。
限制 8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)證上將明確記載“限價(jià)商品住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。限價(jià)商品住房購(gòu)房人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門(mén)依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。
房源 有兩種籌集方式
限價(jià)商品住房通過(guò)土地公開(kāi)出讓建設(shè)、調(diào)整存量政策性住房等方式籌集房源。由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位或業(yè)主單位負(fù)責(zé)具體銷售等工作。
樓盤(pán)銷售方案應(yīng)包括銷售樓盤(pán)表、每套住宅銷售價(jià)格、銷售樓盤(pán)表有效期、配售辦法和選房規(guī)則等內(nèi)容，樓盤(pán)表及每套住宅銷售價(jià)格根據(jù)限價(jià)原則，并綜合考慮樓層、朝向等因素制定。
新建限價(jià)商品住房以中小戶型為主，具體套型面積標(biāo)準(zhǔn)及比例要求應(yīng)在土地出讓方案中明確。
新建限價(jià)商品住房項(xiàng)目在《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)2年后仍有未銷售房源的，未銷售房源可由政府按銷售樓盤(pán)表價(jià)格回購(gòu)處置。政府明確不回購(gòu)的，可由開(kāi)發(fā)單位向市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)補(bǔ)繳土地出讓金后，轉(zhuǎn)為商品住房向社會(huì)銷售，或由市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)通過(guò)公開(kāi)方式轉(zhuǎn)為商品住房進(jìn)行處置。
價(jià)格 按市場(chǎng)價(jià)的一定比例測(cè)定
限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定。
限價(jià)商品住房項(xiàng)目的土地公開(kāi)出讓方案，應(yīng)包括項(xiàng)目平均銷售價(jià)格、最高銷售價(jià)格、最低銷售價(jià)格、套型比例和套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、銷售對(duì)象、申請(qǐng)程序、配售辦法等內(nèi)容。
新建限價(jià)商品住房項(xiàng)目的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售對(duì)象、套型面積、住宅限價(jià)原則、剩余房源處理、違約責(zé)任等內(nèi)容。
溫馨提醒
不得同時(shí)享受 其他政策性住房
現(xiàn)已承租保障性租賃房等政府優(yōu)惠政策性住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或租金優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原承租的住房，可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房。
取得限價(jià)商品住房的，應(yīng)當(dāng)在限價(jià)商品住房交房后60日內(nèi)退出原有政府優(yōu)惠政策性住房，由有關(guān)部門(mén)收回；未取得限價(jià)商品住房的，可以申請(qǐng)恢復(fù)租金補(bǔ)助或租金優(yōu)惠。
已申請(qǐng)廉租住房、保障性租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房、保障性商品房等保障性住房但未選房的家庭，可申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房，若取得限價(jià)商品住房的，應(yīng)在辦理購(gòu)房手續(xù)后15日內(nèi)撤銷原保障性住房申請(qǐng)。
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