商報記者 | 錢玲玲
記者昨日獲悉，我市首幅限價商品房用地2011XP01目前已經掛牌出讓。該項目建成后，銷售限價為均價5200元/平方米。
[選址]
翔安隧道島外出口
2011XP01位于翔安區翔安南部新城片區新城中路與城場路交叉口東北側，距離翔安隧道出口不遠，土地面積78599.835平方米，地上總建筑面積≤168600平方米，土地用途限定為城鎮住宅（限價商品房）、批發零售用地（商業）。
該地塊的起拍價為20500萬元，競買保證金4100萬元。拍賣會將于5月13日上午9:00在松柏大廈四樓多功能廳舉行。
[價格]
明顯低于市場均價
該項目的銷售限價為均價5200元/平方米。這個價格與市場價相差多少呢？
根據市國土房產局公布的數據，上個月，翔安區住宅均價為7313元/平方米。過去的一年，翔安區單月住宅均價每平方米均超過6500元，其中有10個月都在7000元以上，最高峰時更是達到了10237元。
由于該項目選址距離翔安隧道出口處不遠，進島十分便捷。與翔安隧道另一側的湖里區市場房價相比，更是具有明顯的優勢。
[戶型]
70平方米~90平方米
依據該地塊的出讓文件要求，該項目的住宅戶型面積應控制在70平方米以上、90平方米以下，建筑高度100米以下。
168600平方米的地上總建筑面積中，商業面積為5140平方米以下，居住面積為63200平方米以下。
按照居住部分最大建筑面積63200平方米和單套最大戶型90平方米計算，則這一項目至少可提供限價商品房702套。
考慮到在實際建設過程中，開發單位可能會建設不同面積、不同戶型的住宅，所以，最終可以提供的限價商品房數量將超過702套。
[配套]
有超市及停車場
記者了解到，該項目建成后，將配備生鮮超市便利店1處，建筑面積不少于100平方米，并按1.5車位/100平方米建筑面積的比例為超市配置停車位。
項目的建筑密度不超過25%，綠地率不低于35%，有地下停車場。
此外，該項目對教育、醫療衛生、文化、體育等公共服務設施規劃沒有強制要求。
[限制]
競買人必須是國企
與普通地塊的競買資格要求不同，2011XP01地塊特別要求競買人必須是廈門市市屬國有企業控股（直接或間接持股比例合計大于50%）的、具有國家一級房地產開發資質的法人，且不接受聯合競買。
知情人士透露，之所以做這樣嚴格的限制，是由于這是廈門第一個新建限價商品房項目，政府比較謹慎，為了確保建筑質量等關鍵性因素，選擇先由市屬國企進行建設，并探索經驗。
該知情人士表示，隨著限價商品房建設的不斷推進和經驗的逐步積累，未來也可能逐步放開這個市場，讓更多的開發商參與建設。
