廈門網-廈門商報訊 臺灣燦坤運營良好，今年重返大陸，通過轉投資設子公司，接手閩燦坤“3C文創園”建設。
閩燦坤資金短缺，臺灣燦坤再次踏上大陸市場，通過轉投資來廈設立子公司，承租并接手閩燦坤“3C文創園”建設、開發及經營。與過去燦坤在大陸設立3C賣場不同，這次風險較低。
廈門燦坤公司（閩燦坤B）舊廠房“變身”文創園一事終于塵埃落定。
8月13日，在《廈門燦坤關于房產出租暨關聯交易公告》上，廈門燦坤稱，擬將湖里興隆路廠房出租給關聯方廈門燦坤商貿有限公司（以下簡稱燦坤商貿），作為3C文創、酒店、餐飲及文化產業園廣場等之用。
與此同時，臺灣燦坤于8月16日正式宣布，將投資600萬美元于廈門設立“湖里文創園區”。此舉被外界認為，將是臺灣燦坤重返大陸市場的風向標。燦坤此舉能否如其所愿？
舊廠房近8年利用不足
沿湖里大道拐進興隆路88號，這里的舊廠房仍書寫著燦坤當年的輝煌。
公告稱，2002年，廈門燦坤投資設立漳州燦坤實業有限公司(以下簡稱漳州燦坤)，自2003年起陸續將制造基地由廈門轉移至漳州燦坤后，由于沒有適合的發展機會，廠房和土地處于利用率不足狀態。
據了解，廈門燦坤于1988年投資成立，1991年購入湖里興隆路以南5萬平方米的土地，分別于1995年、1998年在該地塊上建成北樓和南樓通用廠房，以作為公司制造基地。2000年，廈門燦坤再次購入與公司房產相連的4737.60平方米的土地。
此前，燦坤方面稱，舊廠房土地出讓年限為50年，目前尚有30多年使用權。
為盤活公司資產，創造新利潤增長點，廈門燦坤在2010年年初，向廈門市政府申請利用原舊廠房發展設立“文化產業園-兩岸生活設計文創園暨廈門油畫市場”，獲得所在地湖里區政府和廈門市文化產業發展協調領導小組辦公室批復。
臺燦坤轉投資文創園
而據知情者透露，文創園區建設需要大筆資金，外界也一度傳言，將斥資5.7億元人民幣來打造。但事實上，廈門燦坤還有巨額累計虧損待彌補，沒有足夠資金可投入該項目。
廈門燦坤也承認，資金短缺“將可能導致延誤文創園區的發展及政府對本文創項目所設定的建設期限，公司也一直在積極尋求解決方案，是通過評估后決定以租賃獲取固定收益取代自行投資開發。”
8月13日，廈門燦坤與燦坤商貿的投資方香港豐龍簽署了《租賃合同》，約定租金為每年千萬元，租期3年，自 2011 年 9 月 16 日起至 2014 年 9 月 15 日止并依據燦坤商貿主營收入金額加收提成租金。合同經公司臨時股東大會通過關聯交易案后生效。
廈門燦坤前任董秘羅青興表示，“這事確實商議很久，但燦坤商貿尚未正式注冊，不便透露更多細節。”
但據記者了解，香港豐龍司是臺灣燦坤在香港投資注冊的子公司。也就是說，注冊資本為600萬美元的燦坤商貿，與廈門燦坤系同一最終控股公司旗下的子公司。臺灣燦坤出資并通過轉投資來廈設立子公司，承租并接手文創園區后續建設、開發及經營。
由于租賃價格高于評估價格，經廈門燦坤測算，未來3年現金凈流入約為2475萬元以上，公司不但可免自行投入資金及營運的經營風險，并可確保每年可觀的收益，進一步提升上市公司未來的獲利空間。
