商報記者 | 錢玲玲
廈門網-廈門商報訊 近期，有消息稱，住建部開始推進房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作。這項工作完成后，同一權屬擁有人名下在40多個不同城市的房產將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統一監控”，異地炒房行為也有望得到遏制。
記者昨日從廈門市國土房產局證實了這一消息，該局副局長郭俊勝說，預計今年10月份將實現40多個房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網，廈門也是其中一個城市。
此前，除銀行個人信貸征信系統全國聯網外，房屋權屬信息在各城市間并不聯網，房屋權屬信息均采用屬地管理原則。舉例來說，就是在廈門只能反映或查詢權屬人在廈門的房屋權屬情況，而不能顯示其在異地擁有房產的情況。
房產稅征收范圍或擴至廈門
“不過，目前為止住建部還未出臺具體細則。”郭俊勝分析，住建部此番聯網40多個房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫，可能是為了下一步征收房產稅作準備。
目前，僅有重慶、上海兩個城市在進行房產稅試點，有消息稱，首批試點預計會在一年內再增加兩個，以便進行政策效果的比較和參照，并且在未來五年時間里，適用于全國的房產稅框架性辦法將逐步成熟。
“如果只是為了幾個試點城市，住建部的動作沒必要這么大，不需要一次性把40多個城市的房產數據聯網。未來房產稅的征收范圍很可能將擴展至這40多個城市，當然也包括廈門。”廈門知名房地產評論人士、社區樓總編輯程凌虛說。
限購政策可能全國通用
目前，包括廈門在內的國內許多城市都實現了房地產限購政策。不過，按照目前各城市的限購政策，購房者擁有住房的情況僅限查詢當前購房城市，如購房者在其他城市還擁有住房，既查詢不到也不做限制。
而一旦實現了房屋權屬信息及數據庫的異地聯網，同一權屬人在不同城市擁有的住房情況將一目了然。為此，業界預測，下一階段限購政策很可能將會全國通用，異地炒房將受到很大限制。
廈門樓市交易量可能萎縮
隨著房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作的推進，以及可能的后續政策的陸續出臺，廈門樓市將受到較大影響。
“單純的數據聯網并不會對樓市產生影響，但未來后續政策的出臺則可能對廈門影響比較大。”廈門市國土房產局副局長郭俊勝說。
更多外地人無法在廈購房
從目前廈門房地產市場的購房人群結構來看，一半左右的廈門房產是外地人在購買。郭俊勝預測，假如限購政策真的實現全國連通，那么很多外地人可能將無法在廈門購房，“很多人雖然在廈門沒有房產，但是在其他城市有，特別是在老家。”
另外，廈門家庭若已在其他城市購買了房產，也將影響其在廈門本地的購房，甚至可能受到限制。
按照目前廈門的限購政策，“廈門家庭”禁購三套房，“外地家庭”禁購二套房，無在廈1年以上個稅或社保證明的“外地家庭”禁購房。
部分房產恐難脫手
“假如限購政策真的再次升級為全國連通，隨著越來越多的人被限購，市場上的房產交易量也將萎縮，甚至有一部分房產未來可能會很難脫手。”廈門知名房地產評論人士、社區樓總編輯程凌虛說。
程凌虛認為，當前中國房地產市場的泡沫已經很大，中央一再調控的目的也是為了防止泡沫破滅，穩定房地產市場。“廈門樓市屬外向型的受到政策影響較大。”
持有多套房產成本將很高
“另外一個重要的影響是，隨著房產稅征收范圍的擴大，未來在多個城市擁有多套房產的人，特別是貸款炒房的人，其持有房產的成本將越來越大，因為稅費將會很高。”程凌虛說。
分析人士認為，住建部希望通過嚴厲的“異地購房限購”與“異地購房監控”，嚴控異地購房，并盡可能地在二三線城市的住宅房地產市場中實現“去投資化”的目標。
數據異地聯網將分兩步走
相關人士稱，房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作將分為兩步走，第一步是對新購商品住房部分的房屋權屬信息進行聯網；第二步是逐步對存量住房的房屋權屬登記數據庫進行聯網。
據介紹，由于2004年后，全國各主要城市商品住房預售、銷售管理均陸續實現了網絡化；因此，目前住建部的主要工作精力是對新購商品住房部分的房屋權屬進行聯網查詢。
至于存量住房部分，由于歷史數據收集、登記、數據化方面各城市的程度不同，因此被“押后處理”，將要耗費多少時間還無法預計，目前準備是一個城市一個城市地來。
